Ремонт системы отопления в хрущевке

В ремонте системы отопления старых домов есть свои особенности. Связаны они прежде всего с изношенностью инженерных сетей. Это значит, что теплоноситель содержит абразивные частицы, чугунные батареи забиты грязью, а диаметр стояков сужен от накипи. Как в этом случае планировать ремонт? Что менять, а что оставить? Ответы на эти и многие другие вопросы в нашей новой статье.

Особенности квартир в хрущевках

Стесненные условия — это не главная проблема хрущевок. Главная — текущий износ внутренних инженерных коммуникаций: отопления, водопровода и канализации. Даже электрическая проводка не исключение. Эти дома были рассчитаны на 25-50 лет эксплуатации, после чего должны были быть снесены. По крайней мере, об этом упоминается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Да, вовремя выполненный капремонт мог продлить срок эксплуатации хрущевок до 150 лет, но везде ли он выполнялся?

Планирование

Таким образом, планируя ремонт квартиры в хрущевке не попавшей в программу реновации необходимо сделать техническое обследование. С помощью приглашенных специалистов оценить состояние внутренних коммуникаций, в частности отопления. По результатам запланировать техническое обслуживание, текущий или капитальный ремонт. В самом сложном случае потребуется замена всей системы: стояков, отводов, вентилей и радиаторов.

Техническое обслуживание

Осуществляется в тех случаях, когда батареи по ощущениям стали холоднее, чем были ранее. Если у ваших соседей нет аналогичных проблем, то, вероятно, в радиаторе накопились мусор и ржавчина. Еще одним признаком грядущих проблем может стать неравномерный нагрев «гармошек» или заметное отличие температур подводящей трубы и радиатора. Засорение батарей характерно для старых домов. Это неприятно, но поправимо — можно воспользоваться услугами компаний, которые осуществляют промывку тепловых приборов без снятия.

Текущий ремонт

Чаще всего выполняется при протечках в стыках между секциями чугунных батарей. В этом случае радиаторы демонтируются, разбираются, промываются и собираются по новой после отбраковки наиболее изношенных их частей. Используемые при сборке секций прокладки являются исключением, как подлежащие безусловной замене. Монтаж радиаторов отопления осуществляется на старое место.

Также текущему ремонту подлежат: трубы при локальных повреждениях, резьбовые соединения, полотенцесушители и запорная арматура.

Капитальный ремонт

Замена радиаторов отопления осуществляется в силу невозможности или нецелесообразности их восстановления. Делается это в тех случаях, когда промывка или замена отдельных секций нецелесообразны. Например, появление множественных свищей и трещин. При замене чугунных тепловых приборов на металлические специалисты рекомендуют сделать расчет необходимого количества секций, т.к. их тепловые мощности различны.

Как правило, к сроку замены батарей трубы изношены в той же или большей степени. Этому могут свидетельствовать обширные поражения ржавчиной, следы сварки и наложенные хомуты. Полная замена труб для некоторых серий хрущевок означает вскрытие части стен и пола после чего неизбежен серьезный косметический ремонт.